01
Kapasitem² · kat · 3B
Bu arsaya ne kadar yapı yapılabilir?
TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve kat sınırından yapı kapasitesini görün.
Arsam · Arsa yatırım ve fizibilite platformu
Arsanın potansiyelini, karardan önce görün.
Ada ve parselden başlayın; yapı kapasitesini, gelir-gider dengesini ve alternatif senaryoları aynı ekranda hesaplayın. Kararınızı tahminle değil, izlenebilir verilerle verin.
Parsel
Resmî sorgu
Kapasite
3B kütle
Fizibilite
Finans
Proje özeti
Net parsel
1.240 m²
Emsale tabi
1.860 m²
Satılabilir
1.746 m²
3 kat · 9 m3B konseptKAKS
1.50
TAKS
0.30
Durum
Hesaba hazır
Arsa yatırımcıları
Alım kararından önce
Müteahhitler
Teklif ve proje öncesinde
Mimarlar
İlk kapasite çalışmasında
Danışmanlar
Müşteri sunumunda
Karardan önce netleştirin
Bir arsaya “evet” demeden önce dört soruyu cevaplayın.
Arsam, teknik veriyi yatırım kararında kullanabileceğiniz sonuçlara dönüştürür.
02
FinansKâr · ROI · marj
Proje gerçekten kazandırır mı?
Maliyet, satış geliri, kâr, marj, ROI ve başabaş fiyatını birlikte hesaplayın.
03
Risk−%20 → +%20
Fiyatlar değişirse sonuç ne olur?
Satış fiyatı ve inşaat maliyeti değişimlerini duyarlılık matrisiyle sınayın.
04
RaporTek bağlantı
Bu kararı nasıl anlatırım?
Kaynakları, varsayımları ve hesap adımlarını izlenebilir bir raporda paylaşın.
Tek çalışma alanı
Dağınık veriden, net bir karara.
Parsel, imar, kapasite ve fizibilite aynı projede.
01
İmar verisini izleyin
Kaynak, doğrulama ve sürüm tek kayıtta.
02
Kapasiteyi görün
TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve 3B kütle.
03
Senaryoları karşılaştırın
Maliyet, satış ve daire karmasını yan yana görün.
04
Kararı paylaşın
Sonuçları tek bağlantı veya raporla paylaşın.
Kimler için
Aynı arsa, farklı kararlar. Tek bir güvenilir çalışma alanı.
Alım değerlendirmesinden proje teklifine ve müşteri sunumuna kadar herkes aynı güncel veri üzerinden ilerler.
Arsa yatırımcıları
Satın almadan önce potansiyeli sınayın.
İlan fiyatını yapı kapasitesi, olası satış geliri ve başabaş noktasıyla birlikte değerlendirin.
- Yapılaşma potansiyeli
- Fiyat ve maliyet senaryoları
- Riskli varsayımların görünümü
Müteahhitler ve geliştiriciler
Teklif vermeden proje ekonomisini görün.
Daire karması, şerefiye, kat karşılığı paylaşımı ve finansal sonucu aynı senaryoda kurun.
- Alternatif proje senaryoları
- Kat karşılığı paylaşımı
- Kâr, marj ve ROI hesabı
Mimarlar ve danışmanlar
Müşteriye daha net bir ilk değerlendirme sunun.
Parselden konsept kütleye uzanan hesabı kaynaklarıyla kaydedin ve paylaşılabilir hale getirin.
- 2B ve 3B konsept görünüm
- Kaynak ve varsayım kaydı
- Paylaşılabilir sonuç raporu
Dağınıklığı azaltın
Sekmeler arasında değil, kararın üzerinde çalışın.
Parsel bilgisi, imar girdileri, emsaller ve finansal varsayımlar birbirinden kopmadan aynı proje geçmişinde kalır.
Projenizi oluşturmaya başlayınKonuDağınık yöntemArsam ile
Parsel ve imarBelgeler ve notlar farklı yerlerdeTek proje kaydında kaynaklarıyla
Yapı kapasitesiElle kurulan, zor takip edilen formüllerAçıklanabilir hesap motoru ve 3B kütle
Piyasa verisiDağınık emsal listeleriNormalize emsaller ve fiyat aralığı
Risk analiziTek bir iyimser tahminFiyat ve maliyet duyarlılık matrisi
Karar sunumuTekrar düzenlenen tablolarPaylaşılabilir, izlenebilir rapor
Nasıl çalışır
Dört adımda sonuç.
Eksik veri görünür, hesap akışı kontrolünüzde kalır.
Parseli bulun
Konum veya ada/parsel ile başlayın.
İmarı doğrulayın
Plan koşullarını kaynağıyla kaydedin.
Senaryoyu kurun
Maliyet ve satış varsayımlarını ekleyin.
Sonucu görün
Kapasite, risk ve fizibiliteyi inceleyin.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce bilmeniz gerekenler.
Arsam’ın kapsamı, kullandığı girdiler ve ürettiği sonuçlar hakkında kısa yanıtlar.
Arsam resmî imar durumu veya değerleme raporu verir mi?+
Hayır. Arsam bir ön fizibilite ve karar destek platformudur. Resmî imar belgesi, lisanslı değerleme raporu veya hukuki görüş yerine geçmez; hangi verinin doğrulanması gerektiğini görünür tutar.
Analize başlamak için hangi bilgilere ihtiyacım var?+
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle başlayabilirsiniz. İmar koşulları, emsaller ve maliyet varsayımları eklendikçe analiz ayrıntılanır; eksik alanlar açıkça gösterilir.
Kendi maliyet ve satış varsayımlarımı kullanabilir miyim?+
Evet. İnşaat maliyeti, satış fiyatı, verimlilik ve proje senaryolarını değiştirerek sonucun hangi varsayımlara duyarlı olduğunu karşılaştırabilirsiniz.
Sonuçları ekibim veya müşterimle paylaşabilir miyim?+
Evet. Proje sonucunu paylaşım bağlantısı ve rapor görünümüyle aktarabilir; hesabın girdilerini, kaynaklarını ve önemli uyarılarını aynı bağlamda gösterebilirsiniz.
Yapay zekâ yatırım kararını benim yerime mi veriyor?+
Hayır. Co-pilot veri toplama ve hesap akışını hızlandırır; doğrulanmamış bilgiyi kesin gerçek gibi sunmaz. Nihai karar kullanıcıya ve gerektiğinde ilgili uzmanlara aittir.
Güven ve kapsam
Her sonuç izlenebilir.
Kaynak, doğrulama ve hesap formülü proje kaydında kalır.
KaynakHer veri kayıtlı
KontrolEksikler görünür
RaporHesaplar açıklanır
Ön fizibilite amaçlıdır; resmî imar durumu veya değerleme raporu yerine geçmez.
İlk kararınızı netleştirin
Bir sonraki arsa kararınızı tahmine bırakmayın.
Parseli bulun, varsayımlarınızı ekleyin ve yatırım senaryosunu tek bir çalışma alanında görün.